PREMIÈRE SÉCURITÉ,  une analyse et une sélection rigoureuse des résidences suivant des critères quantitatifs et qualitatifs définis rigoureusement par un cahier des charges strict et standardisé.

• Qualité de l’emplacement, des prestations, des équipements collectifs dans l’environnement de la résidence.
• Sécurité du montage financier et du placement proposé avec un promoteur reconnu, un gestionnaire d’expérience, des garanties locatives, des baux fermes (selon les fiscalités).
• Pérennité de la rentabilité et /ou de la valeur patrimoniale du bien proposé.
• Analyse du marché locatif.

Cerenicimo a notamment développé la première méthode de scoring de l’immobilier d’investissement au travers de différents modèles matriciels, lui permettant d’évaluer les volets patrimoniaux et locatifs de chaque programme étudié et ainsi de ne sélectionner que les meilleurs. Ainsi sera mise en évidence la cohérence du couple rendement / risque.

Le scoring Cerenicimo se décompose en 2 parties distinctes et complémentaires :

1/ Le scoring patrimonial

La détermination d’une valeur d’achat cohérente est un préalable indispensable au succès de tout investissement. Pour cette raison, 3 composantes sont analysées :

> Valeur d’achat

• Comparaison du niveau de prix d’un programme à ceux de biens comparables sur le marché du neuf et de l’ancien.
• Analyse au regard du type d’actif (support dédié ou peu dédié).

> Caractéristiques immobilières

• Le foncier
• La pérennité et la qualité architecturale
• Les aménagements intérieurs
• Les équipements collectifs et les services
• La performance énergétique

> Marché et environnement

• Les projets de développement
• Le dynamisme local
• L’accessibilité

2/ Le scoring exploitation

Pour un programme immobilier géré, le Scoring exploitation permet d’évaluer la sécurité d’un investissement avec comme point clef la solidité financière ainsi que la cohérence économique du montage produit. Il convient donc d’analyser :

> Solidité financière

• Chiffre d’affaires
• Performances financières
• Un niveau de loyer assurant la soutenabilité de l’exploitation
• Taux d’occupation

> Caractéristiques générales

• Savoir-faire et expérience du gestionnaire
• Parc en gestion

> Adéquation du bien

• Cadre / Environnement
• Typologie et surface des logements
• Services de la résidence
• Proximité des services et loisirs

Remarques 

A noter que ce scoring sera légèrement différent pour un programme d’habitation classique (Immobilier nu). Il permet de prendre plus facilement la mesure des investissements que l’on pourra faire, grâce à une approche claire, cohérente et systémique.

Les critères retenus découlent de la présence et expérience de près de 20 ans de Cerenicimo dans le secteur immobilier d’investissement mais comportent, de fait, une part d’aléas.

—Visioconférence qui explique en détail cet outil : Cliquer ici—

DEUXIÈME SÉCURITÉ,  la prise en charge de la revente ; c’est le prolongement conséquent de la première sécurité : qui achète bien, revend bien !

Filiale du Groupe Consultim Finance, LB2S s’impose elle aussi comme la référence en France pour la rencontre de l’offre et la demande en matière d’immobilier géré de seconde main (lire la documentation ⇓ en cliquant ci-dessous).

Une double vocation pour une double mission :

• Assurer la revente des biens en exploitation acquis auprès de Cerenicimo, mais également auprès de tout autre opérateur, afin d’assurer au client investisseur la liquidité de ses actifs.
• Proposer aux investisseurs une offre au second marché de grande qualité. (Voir ici)

D’une part, elle permet d’apporter une réponse fiable, lisible et compréhensible pour les acquéreurs s’interrogeant sur la liquidité à terme de leur investissement. D’autre part, elle offre aux propriétaires la possibilité de réaliser leur capital dans les meilleures conditions et dans des délais rapides, donnant ainsi à Stratégie & Investissement l’opportunité de suivre et/ou de provoquer les arbitrages de ses investisseurs. 

Vous voulez vendre ou acheter un bien en résidence gérée on peut vous apporter une réponse au cas par cas.

TROISIÈME SÉCURITÉ, un Asset Management exclusif ; l’union fait la force !

Pour toutes les résidences neuves pour l’intégralité des lots, un mandat d’Asset Management sera confié à Propertimo ; plus à un certain nombre de biens au second marché. Filiale spécialisée dans l’immobilier géré, son expertise assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail.

Une réponse idéale pour toutes les parties prenantes

• Pour l’investisseur : un interlocuteur dédié, disponible et expert qui suit la gestion de son bien et défend ses intérêts.
• Pour l’exploitant : l’opportunité de se concentrer sur son métier d’exploitant en déléguant la relation à un spécialiste.
• Pour Stratégie & Investissement : l’assurance de la satisfaction de sos clients grâce à un suivi personnalisé tout au long de la vie de leurs investissements.

Propertimo sera ainsi l’interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes :     – Editer l’intégralité des factures clients.     – Collecter le loyer versé par le preneur à bail.     – Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires.    – Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur.     – Veiller à la bonne exécution du bail.     – Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail.   Bien plus qu’un intermédiaire, Propertimo accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l’ensemble des propriétaires, sera le garant d’une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence considérée. (LIRE L’ARTICLE PRESSE)

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QUATRIÈME SÉCURITÉ  L’Engagement Liquidité⁽¹⁾ – Une sécurité offerte gratuitement pour protéger le montage financier.

L’alliance de deux entités complémentaires

• LB2S⁽²⁾, spécialiste de la revente de biens immobiliers gérés ET

• La Garantie Protection Revente, souscrite par Cerenicimo auprès de l’assureur SADA.

Dans le cadre de l’Engagement Liquidité ® et pour les programmes éligibles, si durant les 9 années qui suivent l’acquisition, un cas de force majeure⁽³⁾ vous oblige à revendre prématurément votre bien, LB2S s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles.

Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité ®  vous indemniserait de la moins-value réalisée jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 35 000 € ⁽⁴⁾ (53 000 € dans la limite de 30 % du prix d’achat dans le cadre des investissement Outre-Mer).

(1) Cette note présente les principales caractéristiques de « l’Engagement Liquidité® ». Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.

(2) Aléas de la vie, réalisation de capital, fin d’un avantage fiscal… Dans le cadre d’investisseurs propriétaires de logements situés en résidence avec services gérées sous bail commercial (EHPAD, Tourisme, Etudiant, …), la question de la revente peut légitimement se poser. Lire en lien : Revente immobilier géré_Dec 2014.pdf

(3)  Éventuelle moins-value indemnisée dans la limite de 20 % du prix d’achat et de 35 000 €. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans). Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.

(4) Selon le montage financier retenu et la date de vente.

Une question les Sécurités présentées, appelez-nous ou posez-la ici

POUR TOUT INVESTISSEMENT, PRENEZ EN COMPTE LES REMARQUES CI-DESSOUS.

Quelle que soit la valeur d’un placement financier il doit répondre avant tout à votre besoin. Nous réalisons avant toute proposition une étude patrimoniale en fonction de votre demande, afin d’identifier la solution la plus adaptée à votre situation personnelle et professionnelle. Seulement après un placement peut être judicieusement proposé.

Malgré la qualité de n’importe quel investissement, les résultats du passé ne peuvent pas présager, et encore moins garantir, des performances futures. De plus, pour obtenir un revenu potentiellement  plus élevé que le taux d’inflation, il  faut aujourd’hui inévitablement sortir des sentiers battus. Il n’y a pas de secret, la recherche de revenus plus élevés requiert une prise de risque additionnelle qu’il faut assumer, ainsi qu’un risque clairement identifié et plus ou moins accepté

La gestion de patrimoine est un vaste domaine généraliste, qui requiert de très nombreuses compétences, garanties et sécurités que toute personne est en droit d’attendre de son conseiller. Compétence, confidentialité, indépendance, garantie, sécurité, déontologie, disponibilité, respect de la réglementation, responsabilité, transparence, interprofessionnalité, formation continue, suivi régulier, … sont les qualités qu’apporte notre cabinet.

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